Documento que se adjunta con un convenio como se llama

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Un covenant that runs with a land es un pacto que se transfiere cuando se transfiere la propiedad del terreno vinculado. El futuro propietario de la propiedad sujeta a un pacto que corre con la tierra está obligado por ese pacto.

Un pacto de propiedad es un acuerdo entre dos o más partes sobre un determinado uso de un bien inmueble. El pacto beneficiará o perjudicará al propietario. Un pacto que supone una carga para el propietario también se denomina pacto restrictivo.

En el caso de los pactos vinculantes, el propietario subsiguiente de la propiedad sujeta al pacto seguirá viéndose perjudicado o beneficiado por el mismo. Esto contrasta con un pacto personal, o un pacto que sólo vincula a las partes originales del pacto y no se transmitirá a las partes posteriores.

¿Qué es un documento de convenio?

Un pacto es un acuerdo o promesa formal, normalmente incluido en un contrato o escritura, de hacer o no hacer un acto concreto. Los pactos son especialmente relevantes en los ámbitos del Derecho contractual y el Derecho de propiedad. Un ejemplo de pacto contractual es el acuerdo de no competencia.

¿Qué es un pacto?

Los pactos son cláusulas jurídicamente vinculantes y, si se incumplen, darán lugar a acciones legales compensatorias o de otro tipo. Los pactos afirmativos (positivos) son promesas legales de realizar determinadas actividades o cumplir ciertos parámetros añadidos a un contrato financiero que un emisor debe cumplir.

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En resumen, los beneficiarios de subvenciones que emprendan proyectos de desarrollo deben establecer una servidumbre (también denominada convenio) sobre toda la propiedad para proteger las obras subvencionadas. Estos requisitos se describen con más detalle en el Manual de subvenciones del Fondo de Preservación Histórica. Los proyectos de desarrollo incluyen tanto las obras de construcción, a veces denominadas obras de “ladrillo y cemento”, como cualquier actividad que altere el suelo. Otros programas de subvenciones, como Save America’s Treasures, han exigido diferentes condiciones para las servidumbres. Además, algunas organizaciones titulares de servidumbres pueden exigir plazos diferentes como condición para la titularidad de la servidumbre; por ejemplo, algunos Estados sólo conceden servidumbres a perpetuidad.

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A continuación se indica el plazo mínimo exigido para las servidumbres ejecutadas en el marco de todos los programas de subvenciones. La duración de la servidumbre depende del importe de la subvención federal recibida. Algunas jurisdicciones pueden referirse a la servidumbre como un convenio o, en lugar de una servidumbre, exigir un convenio. Independientemente del nombre que se le dé, se seguirán aplicando los límites mínimos de duración que se indican a continuación y el documento deberá registrarse en la escritura de propiedad. Los costes asociados a la preparación y presentación del acuerdo de preservación, convenio o servidumbre pueden imputarse a la subvención.

Escritura de propiedad de convenio

Un pacto, en su sentido más general e histórico, es una promesa solemne de realizar o abstenerse de realizar una acción determinada. Bajo el derecho consuetudinario inglés, un pacto se distinguía de un contrato ordinario por la presencia de un sello[1] Debido a que la presencia de un sello indicaba una solemnidad inusual en las promesas hechas en un pacto, el derecho consuetudinario haría cumplir un pacto incluso en ausencia de contraprestación[2] En el derecho contractual de Estados Unidos, se presume un pacto implícito de buena fe.

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Un pacto es un acuerdo como un contrato. El pactante hace una promesa al pactado de realizar una acción (pacto afirmativo en Estados Unidos o pacto positivo en Inglaterra y Gales) o de abstenerse de realizar una acción (pacto negativo). En derecho inmobiliario, el término pactos reales significa que las condiciones están vinculadas a la propiedad o al uso de la tierra. Un “covenant running with the land”, que cumple las pruebas de redacción y circunstancias establecidas en precedentes, impone deberes o restricciones sobre el uso de ese terreno con independencia del propietario. Los pactos restrictivos son en cierto modo similares a las servidumbres de paso y a la servidumbre equitativa[3]. En EE.UU., el Restatement (Third) of Property toma medidas para fusionar los conceptos como servidumbres[4]. Un tribunal se ha referido a la legislación sobre pactos reales en EE.UU. como un “atolladero indescriptible”[5].

¿Qué es un contrato de arrendamiento con opción de compra?

Los instrumentos de pacto o variación de pacto pueden tener cualquier forma, siempre que se incluya la información prescrita establecida en el Reglamento de Transferencia de Tierras de 2018. Los formularios aprobados se pueden encontrar en la página Formularios de registro de la propiedad.

Los instrumentos Landonline Pacto (COV) y Revocación de un Pacto (RCOV) no deben utilizarse para los pactos sobre terrenos. Otros tipos de pactos (por ejemplo, espacios abiertos) deben crearse o revocarse utilizando los códigos de los instrumentos COV y RCOV.

Los regímenes de cláusulas suelo mutuas que restringen o controlan el uso del suelo o los estilos de construcción son una característica común de las modernas subdivisiones multilote. Estos esquemas pueden ser complejos y dar lugar a requisiciones o consultas en el proceso de registro. A continuación se exponen algunas sugerencias para agilizar y simplificar la tramitación de estos acuerdos.

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Esto significa que un promotor puede imponer pactos en una subdivisión, mediante transferencia o instrumento de pacto, antes de que cada lote se enajene por separado. Si esto se hace en el momento en que se deposita el plan de subdivisión, los convenios del terreno se incluirán en los nuevos títulos y vincularán a cualquier futuro comprador de terrenos a partir de ese momento (artículo 307 PLA).

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