¿Qué es un contrato de agente comprador?
Los bienes adjuntos son objetos que no se pueden retirar del inmueble sin causar daños o que están físicamente unidos al inmueble mediante tuberías, tornillos, pernos o clavos. Los bienes anexos permanecen en el inmueble a menos que exista una exclusión específica en el contrato de venta o en la oferta de compra del comprador. Entre ellos se incluyen:
Un buen ejemplo de lo confusos que pueden resultar los bienes unidos o no unidos es un televisor montado en la pared. El soporte de pared está unido a la propiedad y es un bien unido, pero el televisor sólo está unido al soporte de pared y es un bien no unido. En ausencia de inclusiones o exclusiones específicas indicadas en el contrato de venta o en la oferta de compra de un comprador, los bienes adjuntos suelen estar incluidos en la propiedad, mientras que los bienes no adjuntos no lo están. Si un comprador desea que un bien no incorporado se incluya en la compra de la propiedad, como el mando de la puerta del garaje o los accesorios del sistema de aspiración centralizada, debe incluirlo en su oferta de compra. Como vendedor, usted tendría que aceptar dicha inclusión como parte de su aceptación de la oferta. Si quieres quedarte con el bien no incluido, deberás incluirlo en una contraoferta al comprador.
Contrato de agente comprador pdf
¿Cuenta con elementos clave en una vivienda que va a comprar? Los accesorios, es decir, los objetos físicamente unidos a la vivienda, suelen permanecer con ella. Por desgracia, a menudo existe confusión sobre lo que se considera un accesorio, y algunos compradores pueden encontrarse con que sus objetos favoritos se retiran de la vivienda en el momento de la mudanza.
Puede que le sorprenda saber lo que la gente cree que son o no accesorios (también llamados “componentes” en algunos estados). Por ejemplo, muchos vendedores creen que cualquier elemento que hayan instalado personalmente en la casa puede irse con ellos cuando la venden, y no es así como funciona, a menos que se revele por adelantado.
Supongamos que una nueva propietaria no encuentra la belleza estética en el ventilador de techo feo y barato que instaló el constructor. Para solucionarlo, compra un ventilador de techo silencioso y caro con un acabado mejorado a juego con sus muebles. Piensa que el ventilador le pertenece a ella y no a la casa, así que puede llevárselo e instalarlo en su nuevo hogar.
Aunque puede ser habitual que un vendedor deje un frigorífico o un hornillo en la cocina, no es obligatorio. Aunque los electrodomésticos sean grandes, pesados y difíciles de mover, si no están fijados permanentemente a la propiedad, no son accesorios y pueden retirarse. Los frigoríficos (y las vinotecas) pueden desenchufarse y retirarse. Si hay una máquina de hacer hielo automática, se desmonta fácilmente, y el sistema de agua puede cerrarse mediante una válvula de cierre.
¿Cuánto dura un acuerdo entre comprador y agente?
La firma electrónica abarca toda la gama de tecnologías y soluciones para crear firmas electrónicamente, desde simples imágenes de una firma adjunta a un documento electrónico hasta firmas basadas en PKI. Pueden utilizarse diversos métodos de captura, por ejemplo:
Cuando las firmas electrónicas se combinan con sellado de manipulaciones, autenticación fuerte, seguridad de clase mundial y un registro de auditoría, proporcionan pruebas admisibles por los tribunales más sólidas que una simple firma húmeda o una imagen escaneada de una firma en un PDF.
Normalmente, en el caso de las firmas húmedas, la validez y la atribución se establecen comparando copias de las firmas y presentando el testimonio de peritos calígrafos o testigos que estuvieron presentes en la firma. Esto no sólo es caro y lleva mucho tiempo, sino que es menos fiable debido al elemento humano. Al eliminar la posibilidad de error humano y automatizar todo el proceso de captura de datos, los registros de auditoría facilitan la determinación de la autenticidad y la resolución de litigios sobre firmas tanto en tribunales estatales como federales.
Tyler Newby, socio de Fenwick & West LLP, hace un excelente trabajo describiendo lo valiosas que son las pistas de auditoría para autenticar firmas electrónicas en los tribunales en su artículo “Using E-Signatures in Court-The Value of an Audit Trail”.
Mercancía suelta
Un contrato de venta es un tipo de contrato inmobiliario por el que el propietario otorga a un agente o corredor inmobiliario la autoridad para encontrar un comprador para su vivienda. Si decide vender su casa a través de un agente inmobiliario, es probable que le pidan que firme un contrato de venta. Este es el marco básico de un contrato de venta, para que pueda comprender mejor este tipo de contrato.
Aunque cada acuerdo de venta es un contrato único entre el propietario y su agente inmobiliario, la mayoría incluye los mismos componentes básicos. Estos son los elementos que incluirán casi todos los contratos de venta de inmuebles:
Hay cuatro tipos básicos de acuerdos de venta de inmuebles que componen la mayoría de los contratos. El que usted acepte dependerá del agente o corredor con el que decida trabajar y de la función que desee que desempeñe.
Antes de firmarlo, revise detenidamente el contrato de venta para asegurarse de que las condiciones se ajustan a sus objetivos de venta. Por suerte, firmar el contrato digitalmente es mucho más fácil. Puede utilizar Acrobat Pro con e-sign para firmar documentos digitalmente de forma rápida y segura, de modo que no se pierda ni un detalle de su aventura de compra de vivienda.